Våra samarbetspartners har nyligen avslutat ett uppdrag i Limhamn, Malmö, där en bostadsrättsförening med tre huskroppar från 1956 och 1984 beställde en samlad översikt av byggtjänster och åtgärdsförslag. Målet var att ge dig som förvaltare ett tydligt underlag för planerat underhåll och mindre ombyggnader under de kommande åren. Uppdraget omfattade inventering av stomme, fasader, tak, källare, balkonger samt installationer för ventilation och avlopp. Arbetet resulterade i en prioriterad åtgärdsplan med tidfönster och förslag på hur arbeten kan samordnas för att minimera störningar.
Arbetet inleddes av vår grupp av lokala hantverksproffs med genomgång av ritningar och tidigare besiktningsprotokoll, därefter genomfördes platsbesök i trapphus, vind och källare. Upplägget följde ramarna i vår översikt över byggtjänster och gjorde det möjligt att väga samman status, risk och lämplig metod. För fasaderna användes fasadställning för stickprov av fogar och puts, provskrapning och mätning av fogdjup, allt dokumenterat med foto. Tegelfogarna provades i små testytor, där kalkcementbruk anpassades i kulör och hårdhet efter befintligt material. Taken inspekterades till fots med fallskydd, underlagspapp kontrollerades i provöppningar liksom läkt, takpannor, plåtgenomföringar och hängrännor. Drönarbilder togs för översikt och termografering genomfördes i gryning för att hitta värmeläckage och köldbryggor. Källarytterväggar bedömdes via två provgropar, dränrörens läge och bärlager verifierades och fukt i vägg och platta mättes med RF-instrument. Spill- och dagvattenledningar kamerainspekterades och ventilationen funktionskontrollerades i ett stickprov av lägenheter. Arbetet följde en kontrollplan med egenkontroller och mätprotokoll som signerades på plats.
Utifrån resultaten tog entreprenörerna vi samarbetar med fram tekniska beskrivningar per åtgärd, till exempel omfogning av fasad med anpassat kalkcementbruk, komplettering av sprucken puts, byte av skadade takpannor och förnyelse av underlagspapp vid skorstenar och takfönster. För källare rekommenderades ny dränering med dränrör i rätt nivå, makadam 8 till 16, fiberduk och isolerande skiva mot vägg, samt invändig åtgärd i form av putsbyte till diffusionsöppen yta i utvalda utrymmen. Balkonger fick förslag på lokala betongreparationer efter bilning till frisk betong och rengjord armering med påföljande korrosionsskydd och ytskydd. Materialval, arbetsmoment och toleranser beskrevs enligt branschpraxis och samlades i en åtgärdslista som prioriterades efter risk, återstående livslängd och möjligheten att samordna inom samma etablering. För att säkerställa genomförbarhet utförde våra anslutna företag två referensytor, en på fasad och en i källare, som godkändes av beställaren innan färdigställande av planen. Samtliga slutsatser stöddes av fotodokumentation, mätvärden och filmade rörinspektioner, och överlämnades digitalt med ritningsmarkeringar och tidplan.
Vill du få en lika strukturerad översikt och konkreta åtgärdsförslag för din fastighet i Limhamn eller övriga Malmö, kontakta oss så sätter vi dig i direktkontakt med rätt företag för att ta fram ett upplägg som passar ditt hus.
