Vi har avslutat ett uppdrag i Limhamn, Malmö, där en bostadsrättsförening med tre huskroppar från 1956 och 1984 beställde en samlad översikt av byggtjänster och åtgärdsförslag. Målet var att ge dig som förvaltare ett tydligt underlag för planerat underhåll och mindre ombyggnader under de kommande åren. Uppdraget omfattade inventering av stomme, fasader, tak, källare, balkonger samt installationer för ventilation och avlopp. Arbetet resulterade i en prioriterad åtgärdsplan med tidfönster och förslag på hur arbeten kan samordnas för att minimera störningar.
Vi startade med genomgång av ritningar och tidigare besiktningsprotokoll, därefter utförde vi platsbesök i trapphus, vind och källare. Upplägget följde ramarna i vår Byggtjänster överblick och gjorde det möjligt att väga samman status, risk och lämplig metod. För fasaderna använde vi fasadställning för stickprov av fogar och puts, provskrapning och mätning av fogdjup, allt dokumenterat med foto. Tegelfogarna provades i små testytor, där kalkcementbruk anpassades i kulör och hårdhet efter befintligt material. Tak inspekterades till fots med fallskydd, vi kontrollerade underlagspapp i provöppningar, läkt, takpannor, plåtgenomföringar och hängrännor. Vi använde drönarbilder för översikt och termografering i gryning för att hitta värmeläckage och köldbryggor. Källarytterväggar bedömdes via två provgropar, dränrörens läge och bärlager verifierades och vi mätte fukt i vägg och platta med RF-instrument. Spill- och dagvattenledningar kamerainspekterades och ventilationen funktionskontrollerades i ett stickprov av lägenheter. Arbetet följde en kontrollplan med egenkontroller och mätprotokoll som signerades på plats.
Utifrån resultaten tog vi fram tekniska beskrivningar per åtgärd, till exempel omfogning av fasad med anpassat kalkcementbruk, komplettering av sprucken puts, byte av skadade takpannor och förnyelse av underlagspapp vid skorstenar och takfönster. För källare rekommenderade vi ny dränering med dränrör i rätt nivå, makadam 8 till 16, fiberduk och isolerande skiva mot vägg, samt invändig åtgärd i form av putsbyte till diffusionsöppen yta i utvalda utrymmen. Balkonger fick förslag på lokala betongreparationer efter bilning till frisk betong och rengjord armering med påföljande korrosionsskydd och ytskydd. Vi beskrev materialval, arbetsmoment och toleranser enligt branschpraxis och samlade allt i en åtgärdslista som prioriterades efter risk, återstående livslängd och möjligheten att samordna inom samma etablering. För att säkerställa genomförbarhet utförde vi två referensytor, en på fasad och en i källare, som godkändes av beställaren innan färdigställande av planen. Samtliga slutsatser stöddes av fotodokumentation, mätvärden och filmade rörinspektioner, och överlämnades digitalt med ritningsmarkeringar och tidplan.
Vill du få en lika strukturerad översikt och konkreta åtgärdsförslag för din fastighet i Limhamn eller övriga Malmö, kontakta oss så tar vi fram ett upplägg som passar ditt hus.
