Vad kunden frågade om
“Vi hade en tidigare butikslokal i Hyllie som behövde byggas om till en ljus och flexibel kontorsyta med öppet landskap, flera mötesrum och ett komplett pentry. Vi ville behålla skyltfönstrens ljusinsläpp men förbättra akustiken, energieffektivisera belysningen och få ordning på ventilationen. Tidsplanen var tajt och störningar mot grannar behövde minimeras.”
👤 Lina Karlsson
📍 Hyllie
📅 Mars 2026
Så genomfördes ombyggnaden
Projektet planerades och genomfördes under 2026 i nära samarbete med fastighetsägaren och den blivande hyresgästen. En förstudie med statusbesiktning och asbestinventering utfördes först. Därefter avetablerades butiksinredning, gamla kassadiskar och skyltbärare under damminkapsling och selektiv rivning. Material som kunde återanvändas sorterades och togs om hand. Lokalen mättes upp och en ny rumsindelning projekterades med glaspartier mot korridor, mötesrum i olika storlekar samt fokusrum. Brandskyddskraven verifierades och dörrar i klass EI30 installerades där det krävdes. Ett nytt akustiktak med mineralullsskivor monterades och väggar ljudtätades med dubbel gipsskiva och elastisk fog för att uppnå önskade dB-värden mellan rummen.
El och data byggdes om med nytt centralfördelat elsystem, separata grupper för arbetsplatser och mötesrum samt ett strukturerat datanät i kategori 6A. Nya LED-armaturer med DALI-styrning installerades och närvarostyrning kopplades till zoner för att sänka energianvändningen. Ventilationen anpassades med kompletterande kanaldragning, nya till och frånluftsdon samt injustering av befintlig anläggning så att luftflöden och temperaturer hamnade inom projekterade värden. Golven förbereddes med spackling och avjämning. I arbetsytorna lades slitstarka textilplattor för bättre akustik och i pentry samt entré lades vinyl med hög tålighet. Väggar spacklades, grundmålades och målades i en ljus kulör som harmonierade med glaspartier i svartlackerade profiler. Ett nytt pentry installerades med laminatbänkskiva, rostfri diskbänk, integrerad diskmaskin och kyl. Tillgänglighetsanpassad WC byggdes med godkända tätskikt enligt gällande branschregler och sanitetsporslin med beröringsfria blandare. Säkerheten förstärktes med nytt passersystem, dörrstängare och nödbelysning. Slutligen utfördes egenkontroller, provningar och en gemensam slutbesiktning genomfördes där anmärkningar åtgärdades innan överlämning.
Tekniska lösningar och materialval
Stommen i lokalen klarlade behovet av punktvisa förstärkningar för glaspartierna. Systemväggar med modulmått valdes för att skapa möjlighet till framtida omdisponering. Glas med god ljudreduktion användes och släplist mot golv säkerställde tätning. Undertaket byggdes med ljudabsorbenter i klass A och dold bärverk gav ett rent uttryck. Elcentralen uppgraderades och ett litet nätverksrack med patchpanel installerades i tekniknisch. Accesspunkter för wifi placerades strategiskt för jämn täckning. I mötesrummen installerades uttag i golvdosor och väggnära kabelkanaler som dolde dragningar. Väggfärger valdes i lågemitterande, miljömärkt kvalitet och trämaterial i inredningen kom från FSC-certifierade källor. Skyltfönstren behölls men kompletterades med solskyddsfilm och invändig solavskärmning för bättre termisk komfort. Arbetet planerades i etapper för att minska buller mot omgivningen och tunga moment lades utanför ordinarie kontorstider i fastigheten. Utförandet dokumenterades löpande med foton, egenkontroller och uppdaterade relationshandlingar som överlämnades vid färdigställande. Resultatet blev en modern och funktionell kontorsmiljö där dagsljus, akustik och klimat fungerade enligt kravbild och där hyresgästen kunde flytta in enligt överenskommen tidplan.
Från butik till kontor: så här arbetade vi med liknande uppdrag
Kunder som kontaktade oss inför liknande konverteringar fick en strukturerad process med platsbesök, behovsanalys och tydlig tidplan. Tekniska frågor om ventilation, ljud och el utreddes tidigt och ritningsunderlag togs fram så att alla berörda parter delade samma målbild. Kommunikation med fastighetsförvaltning och grannar hanterades så att logistiken flöt smidigt.
Under genomförandet hölls arbetsmiljö och brandskydd i fokus och egenkontroller dokumenterades löpande. Efter färdigställande överlämnades relationshandlingar, drift och underhållsdokumentation samt garantibevis. På så sätt landade leveranserna för motsvarande projekt tryggt och enligt plan.
- ✓ Inledande platsbesök och behovsanalys bokades
- ✓ Tidsatt genomförandeplan och kommunikationsvägar fastställdes
- ✓ Tekniska lösningar för el, data, ventilation och akustik projekterades
- ✓ Kvalitet, miljö och arbetsmiljö följdes upp med egenkontroller
- ✓ Slutbesiktning genomfördes och dokumentation överlämnades